Città · Italia
Analisi immobiliare per città.
Prezzi €/m², zone OMI, red flag e trend di mercato aggiornati al 2026 per le principali città italiane.
Milano
Milano è il mercato immobiliare più caro e più liquido d'Italia. Con oltre 40.000 compravendite l'anno e un prezzo medio superiore ai 5.000 €/m², richiede analisi rigorose: le differenze tra microzone possono superare il 200%.
5.200 €/m²
prezzo medio · +2,8% YoY
Roma
Roma ha un mercato immobiliare complesso: oltre 155 microzone OMI, vincoli paesaggistici e una fortissima escursione di prezzo tra centro e Grande Raccordo Anulare. È la città in cui l'analisi dei costi nascosti fa più differenza.
3.200 €/m²
prezzo medio · +1,4% YoY
Torino
Torino offre il miglior rapporto qualità/prezzo tra le grandi città italiane: prezzi ancora accessibili, ampia offerta di immobili d'epoca e forte crescita dei poli universitari e tech (OGR, Politecnico).
1.900 €/m²
prezzo medio · +0,9% YoY
Firenze
Firenze è una città a domanda internazionale strutturale. I vincoli UNESCO e la scarsa disponibilità di nuove costruzioni tengono i prezzi alti, con un mercato short-let tra i più redditizi d'Europa.
4.100 €/m²
prezzo medio · +3,1% YoY
Napoli
Napoli è il mercato con la maggiore escursione di prezzo d'Italia: da 900 €/m² a oltre 6.000 €/m² in pochi chilometri. Analisi rigorosa indispensabile per non pagare a prezzo di Posillipo un immobile di Fuorigrotta.
2.400 €/m²
prezzo medio · +2,2% YoY
Bologna
Bologna ha il mercato più tirato tra le città medie italiane: università storica, alta velocità e forte tessuto produttivo generano una domanda cronicamente superiore all'offerta.
3.400 €/m²
prezzo medio · +3,5% YoY
Verona
Verona unisce forte domanda turistica (Arena, Lago di Garda) e solido tessuto economico. Mercato stabile, prezzi in leggera crescita.
2.600 €/m²
prezzo medio · +1,8% YoY
Genova
Genova è il mercato più economico tra i grandi capoluoghi italiani. Prezzi bassi, ma richiede grande attenzione: molti immobili in stato precario e microzone molto disomogenee.
1.600 €/m²
prezzo medio · -0,5% YoY
Bari
Bari è in forte crescita: hub tecnologico del Sud, aeroporto potenziato e tessuto produttivo in espansione. Mercato ancora accessibile con buon potenziale.
2.100 €/m²
prezzo medio · +2,6% YoY
Palermo
Palermo offre i prezzi più bassi tra le grandi città italiane. Centro storico UNESCO in riqualificazione con forti incentivi, ma richiede analisi rigorosa: qualità immobiliare molto disomogenea.
1.400 €/m²
prezzo medio · +1,2% YoY