Città · Emilia-Romagna
Comprare casa a Bologna. Con dati, non con emozioni.
Bologna ha il mercato più tirato tra le città medie italiane: università storica, alta velocità e forte tessuto produttivo generano una domanda cronicamente superiore all'offerta.
3.400 €/m²
Prezzo medio
1800-6800 €/m²
Range
+3,5% YoY
Trend 12 mesi
390.000
Popolazione
Le zone di Bologna
Prezzi €/m² per zona OMI, aggiornati al 2026. Le differenze tra microzone possono superare il 200%. I dati territoriali e catastali sono elaborati con TerraDati.
Centro Storico / Saragozza
portici UNESCO, altissima domanda
5.500
€/m²
Murri / Colli
residenziale alto
4.200
€/m²
Bolognina / Navile
riqualificata, stazione
2.800
€/m²
Pilastro / Corticella
periferia servita
1.900
€/m²
Perché analizzare gli annunci a Bologna
- Università con 90.000 studenti: rendimenti locativi tra 6% e 8%.
- Portici UNESCO: valore culturale unico, immobili in centro tra i più difensivi d'Italia.
- Passante autostradale e nuovo people mover: rivalutazione periferie servite.
Red flag tipici a Bologna
- Affitti brevi normati severamente: verificare regolamento comunale prima di investire per short-let.
- Umidità e infiltrazioni negli edifici sotto portici: perizia tecnica consigliata.
Domande frequenti su Bologna
Quanto rende comprare casa a Bologna per affittarla a studenti?
Rendimenti lordi tra 6% e 8% in zone come Bolognina, San Donato e Murri, con occupazione praticamente al 100% durante l'anno accademico.