Città · Toscana
Comprare casa a Firenze. Con dati, non con emozioni.
Firenze è una città a domanda internazionale strutturale. I vincoli UNESCO e la scarsa disponibilità di nuove costruzioni tengono i prezzi alti, con un mercato short-let tra i più redditizi d'Europa.
4.100 €/m²
Prezzo medio
2200-9000 €/m²
Range
+3,1% YoY
Trend 12 mesi
370.000
Popolazione
Le zone di Firenze
Prezzi €/m² per zona OMI, aggiornati al 2026. Le differenze tra microzone possono superare il 200%. I dati territoriali e catastali sono elaborati con TerraDati.
Centro Storico UNESCO
vincoli assoluti, altissima domanda turistica
8.500
€/m²
Campo di Marte / Bolognese
residenziale, ottime scuole
4.800
€/m²
Novoli / Rifredi
nuove costruzioni, tribunale, università
3.200
€/m²
Isolotto
periferia servita
2.600
€/m²
Perché analizzare gli annunci a Firenze
- Domanda turistica internazionale: short-let con rendimenti fino al 9% lordo (con licenza).
- Immobili storici con valore museale: rivalutazione costante negli ultimi 20 anni.
- Nuovo regolamento short-let 2024 crea barriera all'ingresso: chi ha già la licenza vale di più.
Red flag tipici a Firenze
- Umidità di risalita frequente negli edifici storici: verificare sempre con termocamera.
- Vincoli Soprintendenza: qualsiasi ristrutturazione richiede tempi lunghi e permessi speciali.
Domande frequenti su Firenze
Quanto costa una casa a Firenze centro?
In centro storico UNESCO i prezzi vanno da 6.000 a 9.000 €/m², con picchi oltre i 10.000 €/m² per immobili di pregio con vista.