Esempi di analisi
Casi reali con difetti identificati dalla nostra AI
Appartamento Milano — Sovrapprezzo 23%
78mq Porta Venezia €490.000, in vendita da 6 mesi
Prezzo 23% sopra media di mercato zona
4 ribassi di prezzo negli ultimi 6 mesi
Classe energetica G — bollette stimate €3.200/anno
Bilocale Roma — Red flag documentazione
55mq Prati €380.000, APE assente
APE obbligatorio per legge mancante
Nessuna planimetria — impossibile verificare conformità catastale
Prezzo €40.000 sotto media zona senza spiegazione
Villa Greve in Chianti — Buon acquisto confermato
200mq Greve in Chianti (FI) €650.000, classe A2
Prezzo in linea con mercato zona
Classe energetica A2 — bollette minime
Ristrutturazione recente documentata (2019)
Attico Napoli — Anno costruzione sospetto
120mq Posillipo €520.000, anno 1962
Edificio 1962 — verificare impianti, colonne di scarico, cappotto
Costi nascosti ristrutturazione €80.000-120.000 non dichiarati
Piano 8° senza informazioni su ascensore
Appartamento Venezia — Documentazione incompleta
70mq centro storico €420.000, affaccio canale
Nessuna informazione su spese condominiali — spesso €400-600/mese a Venezia
Rischio acqua alta non menzionato
Verificare vincoli Soprintendenza su eventuali ristrutturazioni
Trilocale Bologna — Ottimo investimento
90mq zona universitaria €310.000, classe C
Rendimento locativo stimato 5.2% annuo
Domanda affitti altissima zona universitaria
Prezzo in linea con mercato