Città · Campania
Comprare casa a Napoli. Con dati, non con emozioni.
Napoli è il mercato con la maggiore escursione di prezzo d'Italia: da 900 €/m² a oltre 6.000 €/m² in pochi chilometri. Analisi rigorosa indispensabile per non pagare a prezzo di Posillipo un immobile di Fuorigrotta.
2.400 €/m²
Prezzo medio
900-6500 €/m²
Range
+2,2% YoY
Trend 12 mesi
920.000
Popolazione
Le zone di Napoli
Prezzi €/m² per zona OMI, aggiornati al 2026. Le differenze tra microzone possono superare il 200%. I dati territoriali e catastali sono elaborati con TerraDati.
vista mare, esclusivo
5.800
€/m²
residenziale borghese
3.600
€/m²
turistico, palazzi storici
2.800
€/m²
in riqualificazione
1.900
€/m²
critica
900
€/m²
Perché analizzare gli annunci a Napoli
- Prezzi ancora sotto la media nazionale per grandi città: potenziale di crescita nei prossimi 5-10 anni.
- Bagnoli e area ex-Italsider: piano di riqualificazione da 1,2 miliardi in partenza.
- Turismo in forte crescita: short-let rendimenti tra 6% e 8% in centro storico.
Red flag tipici a Napoli
- Molti immobili senza abitabilità o con abusi condonati: verificare sempre pratica edilizia.
- Rischio bradisismo/vulcanico nell'area flegrea (Pozzuoli, Bagnoli): impatta assicurazioni e mutui.
- Condomini con morosità elevate: verificare rendiconto ultimi 3 anni.
Domande frequenti su Napoli
Comprare casa a Napoli è un buon investimento?
Sì se si sceglie la zona giusta: Chiaia, Vomero e centro storico offrono stabilità; Bagnoli e Fuorigrotta hanno alto potenziale grazie alla riqualificazione.