Città · Lazio
Comprare casa a Roma. Con dati, non con emozioni.
Roma ha un mercato immobiliare complesso: oltre 155 microzone OMI, vincoli paesaggistici e una fortissima escursione di prezzo tra centro e Grande Raccordo Anulare. È la città in cui l'analisi dei costi nascosti fa più differenza.
3.200 €/m²
Prezzo medio
1500-9500 €/m²
Range
+1,4% YoY
Trend 12 mesi
2,8 milioni
Popolazione
Le zone di Roma
Prezzi €/m² per zona OMI, aggiornati al 2026. Le differenze tra microzone possono superare il 200%. I dati territoriali e catastali sono elaborati con TerraDati.
vincoli Belle Arti, altissima domanda
7.800
€/m²
residenziale alto, scuole internazionali
5.200
€/m²
turistico, ottimo per short-let
5.800
€/m²
business, direzionale
4.100
€/m²
periferie critiche, alta volatilità
1.500
€/m²
Perché analizzare gli annunci a Roma
- Palazzi storici con vincoli Belle Arti: costi ristrutturazione +40% rispetto a immobili non vincolati.
- Zone servite dalla Metro C in espansione: rivalutazione potenziale a 5 anni tra 8% e 20%.
- Il turismo short-let (Airbnb) genera rendimenti fino all'8% lordo ma richiede autorizzazioni comunali.
Red flag tipici a Roma
- Immobili in seminterrato o piano rialzato: rischio infiltrazioni e umidità (Roma ha il 30% degli edifici con questi problemi).
- Zone C1 e C2 senza servizi metro: tempi di rivendita sopra i 12 mesi.
- Condomini con contenziosi in corso su facciate o tetti: verificare sempre l'ultimo verbale assemblea.
Domande frequenti su Roma
Quanto costa comprare casa a Roma?
Il prezzo medio è di 3.200 €/m², ma varia da 1.500 €/m² in periferia fino a 9.500 €/m² in centro storico, Prati e Parioli.
Qual è la migliore zona di Roma per un investimento?
Trastevere e Testaccio per short-let turistico (rendimento fino all'8% lordo); Pigneto e San Lorenzo per rivalutazione a medio termine.
Cosa controllare prima di comprare casa a Roma?
Vincoli Belle Arti, stato del condominio, classe energetica reale (spesso peggiore di quella dichiarata) e valori OMI della microzona specifica.