Valori OMI 2026: i prezzi reali delle case nelle principali città italiane

Cosa sono i valori OMI

L'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate pubblica ogni semestre i valori al metro quadro per ogni microzona urbana d'Italia. Sono il benchmark ufficiale per capire se un prezzo richiesto è gonfiato o realistico.

Prezzi medi 2026 per le principali città

Milano

• Centro storico: 8.500-12.000 €/mq
• Porta Venezia, Brera: 7.000-9.500 €/mq
• Isola, Navigli: 6.000-8.000 €/mq
• Periferia (Lambrate, Bovisa): 3.500-5.000 €/mq

Roma

• Centro storico (Pantheon, Trastevere): 7.000-10.000 €/mq
• Prati, Parioli: 5.500-7.500 €/mq
• Eur, Marconi: 4.000-5.500 €/mq
• Periferia (Tor Bella Monaca, Tiburtina): 1.800-2.800 €/mq

Torino

• Centro (Crocetta, San Salvario): 3.500-5.000 €/mq
• Semicentro: 2.200-3.200 €/mq
• Periferia: 1.200-1.800 €/mq

Firenze

• Centro storico: 5.500-8.000 €/mq
• Campo di Marte, Oltrarno: 4.000-5.500 €/mq
• Periferia: 2.500-3.500 €/mq

Napoli

• Chiaia, Posillipo: 4.500-7.000 €/mq
• Vomero: 3.500-5.000 €/mq
• Centro storico: 2.500-3.800 €/mq
• Periferia: 1.200-2.200 €/mq

Bologna

• Centro storico: 4.500-6.500 €/mq
• Saragozza, Murri: 3.500-4.800 €/mq
• Periferia: 2.200-3.200 €/mq

Come si confronta un prezzo con OMI

Prezzo richiesto / mq → confronta con range OMI della microzona specifica. Considera correzioni:

• Piano terra: -10/15%
• Ultimo piano con ascensore: +5/10%
• Classe energetica A/B: +5/10%
• Classe G: -10/15%
• Da ristrutturare: -15/30%

Se il prezzo è oltre il limite alto della forchetta OMI, c'è quasi sempre margine di trattativa.