Valori OMI: cosa sono e come usarli per non pagare la casa troppo
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano il prezzo di mercato reale degli immobili. Scopri come utilizzarli per valutare una casa al giusto prezzo.
# Valori OMI: la bussola per non pagare troppo
I valori OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) sono le quotazioni ufficiali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate ogni 6 mesi. Sono la base per capire il prezzo reale di una zona.
Come funzionano
Ogni comune è diviso in microzone. Per ogni microzona l'OMI pubblica un range €/m² per tipologia (residenziale, uffici, negozi) e stato conservativo (ottimo, normale, scarso).
Perché sono importanti
- Prezzo di mercato ufficiale riconosciuto dal Fisco
- Base per calcolo imposte (registro, catastale)
- Riferimento per mutui e periti bancari
Come consultarli
1. Sito Agenzia Entrate → OMI → Ricerca quotazioni 2. Seleziona comune e microzona 3. Confronta range con prezzo richiesto
Oppure usa Casa Report: inserisci il link dell'annuncio e ottieni automaticamente OMI di microzona + confronto.
Attenzione
I valori OMI sono un range ampio. Un immobile in ottime condizioni può valere il massimo del range; in cattive condizioni scende sotto il minimo. La AI di Casa Report calibra automaticamente il prezzo giusto in base allo stato dichiarato nell'annuncio.