10 errori da evitare quando compri la prima casa in Italia
Comprare la prima casa è un passo importante. Evita le trappole più comuni come costi nascosti, abusi edilizi e valutazioni errate con la nostra guida.
# 10 errori da evitare comprando casa in Italia
1. Non verificare i valori OMI
Molti pagano il 15-20% in più senza saperlo. Confronta sempre il prezzo richiesto con OMI di microzona.
2. Ignorare le spese condominiali
A Milano/Roma centro possono superare i 4.000 €/anno. Chiedi sempre gli ultimi 2 bilanci.
3. Non leggere il regolamento condominiale
Alcuni vietano affitti brevi, animali, cambi destinazione d'uso.
4. Fidarsi solo del certificato APE
L'APE spesso è "ottimistico". Fai fare una perizia energetica indipendente.
5. Sottovalutare i costi nascosti al rogito
Notaio, tasse, mediazione: 8-12% aggiuntivo sul prezzo.
6. Non verificare abusi edilizi
Un abuso non sanabile blocca la vendita. Chiedi sempre visura catastale + planimetria.
7. Firmare preliminare senza avvocato
Un preliminare mal scritto ti espone a perdere caparra o incorrere in penali.
8. Non trascrivere il preliminare
Se il venditore fallisce prima del rogito, senza trascrizione perdi tutto.
9. Sottovalutare mutuo e istruttoria
Banche chiedono LTV max 80%. Se non hai il 20% + costi, il mutuo salta.
10. Non usare uno strumento di analisi obiettiva
L'emozione è il peggior consigliere. Casa Report ti dà un report AI in 30 secondi che smaschera criticità.
Come proteggerti
1. Analizza sempre l'annuncio con AI 2. Fai due visite (una di giorno, una di sera) 3. Chiedi perizia tecnica indipendente 4. Confronta con almeno 5 immobili simili
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