Costi e tasse8 min · 07/05/2026
Costi nascosti nell'acquisto di una casa: quanto paghi davvero
Un immobile da 250.000€ può arrivare a costare 285.000€. Guida completa a tutte le spese extra: tasse, notaio, IVA e i costi reali del mutuo.
Il prezzo è solo la punta dell'iceberg
Un immobile da 250.000€ in realtà te ne costa quasi 285.000€. Ecco la scomposizione completa.
Tasse di acquisto
Prima casa (privato a privato)
- Imposta di registro: 2% sul valore catastale
- Imposta ipotecaria: 50€
- Imposta catastale: 50€
Seconda casa (privato a privato)
- Imposta di registro: 9% sul valore catastale
- Imposte fisse: 100€
Da costruttore (entro 5 anni dalla fine lavori)
- IVA: 4% prima casa, 10% seconda, 22% lusso
- Imposte fisse: 600€
Nota: il valore catastale è in genere il 50-70% del prezzo di acquisto, quindi il peso reale delle imposte è più basso del nominale.
Notaio
Dipende dal valore: per un immobile da 250k aspettati 2.500-3.500€ comprese imposte. Per il mutuo aggiungi 1.000-1.500€.
Agenzia immobiliare
In Italia la commissione standard è 3% + IVA (a carico dell'acquirente). Su 250k = circa 9.150€. È trattabile.
Mutuo
- Perizia: 250-400€
- Istruttoria: 500-1.500€
- Assicurazione obbligatoria (incendio/scoppio): 200-400€/anno
- Imposta sostitutiva: 0.25% (prima casa) o 2% (seconda) sull'importo erogato
Costi ricorrenti dopo l'acquisto
- IMU (solo seconda casa): 0.46-1.06% del valore catastale annuo
- TARI: 200-600€/anno
- Spese condominiali: 80-400€/mese (chiedi sempre l'ultimo bilancio!)
- Manutenzione straordinaria: prevedi 1.000-3.000€/anno di accantonamento
Esempio reale: 250.000€ a Milano
| Voce | Importo |
|---|---|
| Prezzo | 250.000 |
| Imposta registro (2% catastale ~150k) | 3.000 |
| Notaio + imposte fisse | 3.500 |
| Agenzia (3% + IVA) | 9.150 |
| Mutuo (istruttoria + perizia + sostitutiva) | 2.500 |
| Assicurazione anno 1 | 300 |
| Trasloco + piccoli interventi | 5.000 |
| TOTALE REALE | 273.450 |
+ 9.000€ di IMU/TARI/condominio nel primo anno.