Comprare casa in Italia nel 2026: la guida completa per non sbagliare
Guida completa per acquistare casa nel 2026: l'andamento del mercato immobiliare italiano, i costi extra reali e gli errori da non fare nella trattativa.
Il mercato immobiliare italiano nel 2026
Dopo due anni di rialzi, i prezzi delle case in Italia si sono stabilizzati. Milano, Roma e Firenze restano le città più care, mentre Torino, Bologna e Napoli offrono ancora margini di crescita. Ma il prezzo richiesto in annuncio è quasi sempre più alto del valore reale di mercato.
Quanto costa davvero una casa
Il prezzo di acquisto è solo l'inizio. Su un immobile da 250.000€ devi calcolare:
- Imposte di registro: 2% (prima casa) o 9% (seconda casa) sul valore catastale
- Notaio: 2.000-4.000€
- Agenzia: 3% + IVA del prezzo
- Mutuo: perizia, istruttoria, assicurazione (1.500-3.000€)
In totale, prevedi il 10-15% in più sul prezzo della casa.
I 5 errori che tutti commettono
1. Fidarsi del prezzo in annuncio — il margine di trattativa medio è 8-15% 2. Non controllare la classe energetica — una casa in classe G ti costa 3.000€/anno di sole bollette 3. Saltare la visura ipotecaria — può nascondere ipoteche e pignoramenti 4. Non leggere il regolamento condominiale — divieti su B&B, animali, ristrutturazioni 5. Non verificare la conformità urbanistica — abusi edilizi che fanno saltare il rogito
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