Comprare casa a Firenze: centro storico, Oltrarno, Campo di Marte, Novoli

# Comprare casa a Firenze nel 2026

Firenze ha un mercato dominato da turismo e vincoli UNESCO. Prezzo medio 4.100 €/m².

Centro storico UNESCO

5.500-8.500 €/m². Vincoli fortissimi su ristrutturazioni. Affitti brevi ora regolamentati.

Oltrarno (San Frediano, Santo Spirito)

4.500-6.500 €/m². Fascino artigianale, prezzi in crescita.

Campo di Marte

3.800-5.200 €/m². Zona residenziale borghese, servizi ottimi.

Novoli / Rifredi

2.800-3.800 €/m². Vicinanza università + tribunale. Buon compromesso.

Isolotto / Legnaia

2.400-3.400 €/m². Zone popolari con verde.

Attenzione a Firenze

• Nuove regole affitti brevi 2026-2025: molte zone del centro sono bloccate
• Vincoli belle arti: chiedi sempre parere prima di comprare
• Alluvione 1966: alcuni piani terra sono a rischio, verifica assicurazione

Casa Report analizza automaticamente vincoli e OMI per ogni annuncio Firenze.