Firenze7 min · 20/07/2026
Comprare casa a Firenze: centro storico, Oltrarno, Campo di Marte, Novoli
Guida al mercato immobiliare di Firenze: analisi dei prezzi al mq dal Centro a Novoli, consigli sulle zone migliori e vincoli normativi da conoscere.
# Comprare casa a Firenze nel 2026
Firenze ha un mercato dominato da turismo e vincoli UNESCO. Prezzo medio 4.100 €/m².
Centro storico UNESCO
5.500-8.500 €/m². Vincoli fortissimi su ristrutturazioni. Affitti brevi ora regolamentati.
Oltrarno (San Frediano, Santo Spirito)
4.500-6.500 €/m². Fascino artigianale, prezzi in crescita.
Campo di Marte
3.800-5.200 €/m². Zona residenziale borghese, servizi ottimi.
Novoli / Rifredi
2.800-3.800 €/m². Vicinanza università + tribunale. Buon compromesso.
Isolotto / Legnaia
2.400-3.400 €/m². Zone popolari con verde.
Attenzione a Firenze
- Nuove regole affitti brevi 2026-2025: molte zone del centro sono bloccate
- Vincoli belle arti: chiedi sempre parere prima di comprare
- Alluvione 1966: alcuni piani terra sono a rischio, verifica assicurazione
Casa Report analizza automaticamente vincoli e OMI per ogni annuncio Firenze.